C’est quoi un logement social HLM ?

Un logement HLM est un logement construit et géré par un bailleur social selon des règles de construction, de gestion et d’attributions précises afin de répondre à son objectif de permettre aux ménages les plus modestes de se loger. Son loyer est encadré.

Pour construire des logement HLM, les bailleurs sociaux s'appuient sur des financements qui définissent trois catégories de logements HLM.
La composition familiale et la localisation du logement déterminent la catégorie de logement à laquelle les demandeurs ont droit.

  • Les PLAI (financés par un Prêt Locatif Aidé d’Intégration) : ce sont les logements sociaux aux loyers les plus bas, réservés aux personnes en situation de précarité ou aux ressources très modestes.
  • Les PLUS (financés par un Prêt Locatif à Usage Social) : les loyers sont plus élevés que pour ceux des logements PLAI.
  • Les PLS (financés par un Prêt Locatif Social) : les loyers de ces logements sont plus élevés que ceux des logements PLUS.

Afin de favoriser la mixité sociale, ces différentes catégories de logement sont intégrées aux mêmes construcitions. La qualité des logements est donc identique entre un PLAI et un PLUS au sein d'une même résidence. Seule le loyer et les conditions d'accès sont différentes.

Aujourd’hui, la taille moyenne des résidences HLM est de 17 logements. Ce sont majoritairement des petits et moyens immeubles, voire des maisons individuelles groupées. Une attention particulière est portée à la qualité et à la performance des logements HLM que nous construisons : intégration environnementale, architecture esthétique, adaptation du bâti à l’évolution des usages et des modes d’habiter, isolation poussée.

Ainsi Les performances thermiques des logements HLM actuels sont supérieures à celles du reste du secteur résidentiel : tous logements Hlm confondus, la consommation moyenne en énergie primaire (chauffage et eau chaude) des logements HLM est inférieure de 30% à celle de l’ensemble du parc résidentiel.